有一次，美術皇居的屋主來找我。 一坐下來，他就開門見山地說： 「我這間房子滿五年了，房地合一稅可以直接變 20%，我想賣！」 我那時候沒有馬上接話。 我說： 「你們這間賣掉，是要換屋嗎？」 他說沒有。 「我們還有另外一間房子可以住，這間賣掉之後，就搬回去住透天。」 我那時候心裡就想。 這一個案子，如果只是因為「稅率變低了」就急著賣， 其實不一定是對他最好的選擇。 所以我直接跟他說了實話。 我說： 「你們這樣的狀況，其實是沒辦法重購退稅的， 就算稅率降到 20%， 但是因為總價高，繳出去的房地合一稅，還是一筆不小的數字。」 我接著講： 「如果你們沒有時間壓力， 要不要考慮再住一年，滿六年再賣？ 這樣有 400 萬的免稅額， 整體算下來，差很多。」 他聽完之後， 他笑著說： 「這個建議不錯喔！ 可是這樣你們就拿不到委託了耶。 你是第一個這樣跟我建議的房仲。」 我那時候也笑了。 我跟他說： 「對啊，短期來看，我是真的接不到這個案子。 但是我覺得，如果現在就賣， 哪天你回去算了一下，一定會覺得可惜。」 房仲這個工作， 真的不是業績最好， 就代表專業。 有時候， 知道什麼時候該踩煞車， 反而才是站在屋主那一邊。 我一直覺得， 賣房子已經夠複雜了， 如果連給建議的人， 都只看眼前能不能成交， 那屋主其實很難安心。 TVBS 房屋詐騙專訪：https://youtu.be/YnoTyYKipJQ 中古屋買賣相關問題諮詢： ►Line｜honeyshishi｜https://line.me/ti/p/SwnaSuLX9_ 房屋委售團隊 ►副店長｜蘇銘鋒 0975-562-192 ►資深經理｜黃相瑛 0912-260-440 ＃左營區賣房推薦 #鼓山區賣房推薦